蕾丝 百合 调教 182 亿！北京开年土拍杀疯了 朱辛庄板块迎纯洋房社区丨12.29-1.3北京楼市

新年着手蕾丝 百合 调教，咱们一齐来转头一下刚刚往时的2024年全年数据。

2024年全年，北京新址网签量50553套，环比2023年全年65667套减少15114套，降幅23.02%。

2024年全年，北京二手房网签量17.57万套，环比2023年全年15.54万套增多20246套，增幅13.03%。

不错看到由于2024年9月底的新政刺激，不管是新址二手房都迎来翘尾的行情。 稀零是2024年12月北京二手住房网签成交量冲突2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，同比2023年12月更是大幅增长66%。

聚焦本周楼市：

存量公积金房贷现实下调后利率

2024年公积金贷款利率只下调过一次，而且确认公积金贷款的战术，之前的老贷款要到2025年的1月1日起，才略现实解救后的利率。

也即是说，现在5年及以上的首套公积金贷款一经运行现实2.85%的利率，5年及以上的二套房公积金贷款则现实3.325%的利率。

此次降息，公积金贷款到底能省些许利息？

小易以等额均还时势（每月还款额固定那种）为例，给全球算个账：

如若是首套房，贷款本金还剩下100万元、贷款期限还剩25年。原先3.1%的利率下，总利息一共是438287元；利率下调到2.85%，总利息则为399338元，利息一共少了近3.9万元。

现在房贷利率还将处于一个下行通谈中，商贷利率八成率在本年还会下调，那么公积金贷款利率本年信托也会有下调的。

181.924 亿！

中招华皆集体、建发分摘海淀朱房村双子

今天（1月2日），海淀朱房村0029和0030地块迎来公开出让，两宗地均无地价上限的终了，150亿起步的门槛，仍勾引了包括建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利、城建在内8家房企参与，清一色的央国企气势，重振地皮市集士气，在2025年第一个责任日就位北京地皮市集带来开门红。

最终，91.52亿！中铁置业+招商+华润摘得海淀朱房0029地块，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/㎡；90.404亿！建发摘得海淀朱房0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡！

时隔20年，华润再次入主清河，隔壁清河橡树湾（2005年次新）思要置换的业主，这个险些即是最好接受；而建发错过了此前的海淀永丰终于遂愿落子海淀，稀零适配挂牌文献中的新登科格调。

来看两宗地的信息：

两宗地为东西相邻的两宗纯住宅用地，朱房0029地块用大地积42734.155平常米，建控限度102561.972平常米；朱房0030地块用大地积39303.709平常米，建控限度95114.9758平常米。两块地容积率均未2.4，限高48米，明天八成率会是打造15/6层的小高层。

需要闪耀的是，两块地在文献中对外立面格调作念终了，天然是纯住宅用地但地块周围有多个回迁房地块，安置房占比可不小。

配套上，朱房地块步行可达清河万象汇，实验二小+清华附在侧，地块东侧计算了清华附九年一贯制。

临了望望价钱， 现在清河次新标杆橡树湾最新的五期，大户型最低挂价约 13.9 万/㎡ 。两块地成交楼面价约 10 万/㎡，算作纯新址，八成率会在次新价钱基础上加1到2万，单价很可能在 14-15万这 个区间。

此前，不迢遥的好事寺地块销售有计划价10.5万/㎡，再不敏锐也能看出溢价了些许，海淀的新址如何能不香？

对于朱房地块，您如何看，加小易（Fangyouxiaoyi-BJ）咱进群扣问。

至此，现在海淀新址收罗了永丰北（大牛坊）的嘉华天郡（总价段800～1000万）、永丰南颐海澐颂（总价段800～1200万）、好事寺绿城/越秀（总价段1300～1600万）以及今天的朱房村（总价段1500万~2000万＋）。

本年一季度，海淀这波供应“来势汹汹”，一定要收拢。

建发槐房新地块盘算决策公示

2024年11月29日，福州裕城花了24.345亿拿到了丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村编削容颜NY-030（南区）-01地块，那时小易就说过，福州裕城的背后即是通常来自福建的建发（）。

近日，该地块盘算决策公示，容颜总建筑面积92422.92㎡，其中，地上建筑面积60828.00㎡，地下建筑面积31594.91㎡。

从平面图来看，容颜拟诞生11栋6-18F住宅楼及若干配套楼，大批采选退层庞杂式建筑结构。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房，层高在3-3.1米鸿沟内。

值得闪耀的是，容颜容积率2.2，比出让时计算容积率要低了些，且扫数户型南向均配备了外露阳台，得房率天然低不了。

据悉，售楼处1月初对外厚爱绽开，延用建发璟院之前的售楼处。

越秀新盘案名公布

2025年1月1日，越秀+明天科学城小沙河地块公布案名，命名为：越秀星耀明天，销售有计划价6.6万/㎡。

容颜位置在昌平南朱辛庄板块，定泗路以北800多米处，距离朱辛庄地铁站约北1.7km。掌握配套熏陶，万达+住总万科TBD+超极合生汇的生意配套，小米产业园、好明天总部、海外信息产业园等高新手艺产业集群，还有华电、中铝等宇宙500强企业在板块障翳。

据悉容颜将树立下千里庭院的会所，何况还有3年免费的班车接驳地铁教育生计品性。

星耀明天容积率仅1.8，将打造6-8层92-132㎡隧谈洋房居品。算作越秀在昌平第三个居品，信托居品细节一定有好多惊喜，现在城市展厅已绽开，思了解笃定关联小易（Fangyouxiaoyi-BJ）。

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